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打五折也要卖！香港老宅都不放过？
这一次，连这处象征家族根基的婚房都要放手，李嘉诚的告别比外界预想的更彻底。
世纪抛售：从婚房到码头
一把标价50亿港元的豪宅钥匙，一串“骨折价”抛售的房产清单，几乎同时，大湾区四个售楼处人潮汹涌。
李嘉诚家族近期的资产抛售呈现出三线并进的态势，力度之大引发市场震动。
在大湾区，长江实业一次性推出400套特价房源，覆盖惠州、中山、广州、东莞四城。其中惠州泷珀花园的51平方米精装房仅售44.3万元，单价跌破9000元，较峰值1.4万/㎡暴跌近40%。
更令人震惊的是香港老宅动向。深水湾道79号，这栋1963年以63万港元购入的婚房，如今以50亿港元挂牌出售。
半个多世纪的风云变幻凝固在这栋背山面海的别墅里，它的转手被视为李氏家族与香港的情感切割。
不过这一场“精准式”抛售风暴并非孤例。向前回看，北京御翠园项目，单价15万骤降至7万，深圳、上海项目的超预期提前清盘。
那长江实业系此轮抛售背后是什么逻辑？毕竟菏泽已远超普通资产，难道李嘉诚真要“跑”？
李嘉诚的算盘
这场突然的地产甩卖看似疯狂，实则暗藏李嘉诚标志性的财技。东莞海逸豪庭地块赫然标注着1999年的拿地时间，楼面成本仅5000元/㎡。
广州逸翠庄园2012年拿地价更低至每平米157元，即便现在“腰斩价”出售，利润仍高达76倍。
而“囤地-等待-套现”是李嘉诚纵横内地楼市三十年的黄金公式。 北京姚家园地块捂盘22年，地价从1750元飙升至10万元，上海世纪汇广场囤地12年转手净赚百亿。
所以当其他开发商还在为周转率发愁，长实只需让时间成为最廉价的杠杆。
然而终归不是“常胜将军”。2024年长实内地销售额暴跌87%至35亿港元，现金流警报已然拉响。
当惠州开发商因低价冲击被迫跟进降价，地方政府紧急出台“限跌令”时，这场清仓已不仅是商业策略，更像是决绝的撤退宣言。
而此前新加坡建国总理李光耀曾表示，李氏的商业本质是垄断套利者，而非价值创造者。
只要仔细翻阅香港土地注册处档案便可揭示，长江实业持有的核心地块平均闲置时间达8.2年。北京誉天下项目捂盘15年，房价竟从每平米七千飙升至七万元，很显然，资本食利的本质在土地游戏中被发挥到极致。
况且李嘉诚此次甩卖房屋的逻辑便是他经典商业模式的最后表演，以东莞海逸豪庭来说，项目地块购于1999年，当年地价仅5000元/㎡，即便如今腰斩甩卖仍净赚38亿元。
另外广州逸翠庄园2012年拿地楼面价157元/㎡，现售价是其76倍。这种“低价囤地+长线开发”策略曾被《经济学人》批评为“阻碍城市更新的失利模式”。
更深层的原因藏在长江实业的财报里，2024年内地销售额暴跌87%至35亿港元。当传统套路难以为继，清仓套现成为必然选择。
更何况，当巴拿马运河港口被以270亿美元打包售予美资贝莱德集团时，李嘉诚的做法也已然触碰了战略底线！
李嘉诚的“时代结束”？
2025年3月，长和公告拟将全球43个港口打包卖给贝莱德财团，其中包括巴拿马运河关键节点。
这笔价值227亿美元的交易被港媒怒斥“通敌卖国”，外交部发言人毛宁更在记者会上严正表态：“中方一贯坚决反对利用经济胁迫侵犯他国正当权益”。
不夸张地说，在中美博弈最严峻当口，这一被视为“关键基础设施”的出售行为，香港《大公报》用“糊涂至极，形同资敌”点破民众怒火。敏感时机下的资产处置，注定无法仅用商业逻辑解释。
雪上加霜的是，长子李泽钜黯然退出香港特首顾问团。作为唯一出局的商界代表，李家在香港政商核心圈正式出局。当影响力被釜底抽薪，当曾经“低吸高抛”的营商逻辑碰壁于国族利益考量时，李氏王国的地基在剧烈摇晃。
而四个月后剧情逆转。7月28日长和突然公告，拟邀请“中国内地重要投资者加入财团”。
原定出售给美资贝莱德的方案被中国监管机构紧急叫停后，最新公告显示其已邀请中远海运集团以持股超30%的条件入局。
显然，这场从“瞒天过海”到“低头认错”的转变，凸显了国际资本在国家战略红线前的妥协。
一如曾经巴菲特所言，永远不要做空你的祖国。
虽然李嘉诚曾言“不赚最后一个铜板”，但今天，当他决然抛售相伴逾60年、见证家族兴衰起点的老宅，当他为资金回笼不惜腰斩内地房产……
一切迹象指向了同一个解读，这位97岁老人，如今的“切割行为”已经不只是物理上的“离场”，更是一个时代的结束。
参考资料：打五折也要卖！李嘉诚加速抛售内地资产——金融界
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